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Los pisos de menos de cinco años son un 19% más caros

Los pisos de menos de cinco años de antigüedad son un 19% más caros que los que superan los 50

Según un estudio elaborado por el portal inmobiliario www.pisos.com en función de la antigüedad de las viviendas, los inmuebles de segunda mano más caros son los que tienen menos de cinco años, con un precio medio de 217.423 euros. Sin embargo, el valor de estos pisos de reciente construcción está solo un 6% por delante de los que tienen entre 10 y 20 años, que arrojan un coste medio de 204.790 euros. La diferencia frente a los que acumulan entre 20 y 30 años (198.859 €) es del 9%; entre cinco y diez años (185.647 €), del 17%; y más de 50 años (183.055 €), del 19%. La mayor brecha se da respecto a los pisos de entre 30 y 50 años (157.564 €), siendo los pisos de menos de un lustro un 38% más caros.

En 2015, los pisos más caros fueron los que tenían entre 10 y 20 años, con 211.790 euros de media. El segundo lugar lo ocuparon los pisos de más de 50 años, con un precio medio de 196.725 euros. Siguieron en orden descendente los pisos con menos de cinco años (195.777 €), entre 20 y 30 años (195.371 €), entre cinco y diez años (191.713 €) y, por último, los más baratos fueron los inmuebles entre 30 y 50 años, con un precio medio de 150.526 euros.

Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “España tiene que regenerar su parque de viviendas porque está muy envejecido y arrastra una ineficiencia energética casi crónica”. Para Alemany, que la obra nueva despierte es una buena noticia, pero “en las zonas céntricas de las ciudades importantes, que son las más demandas, solo cabe la rehabilitación integral, dado que los pocos suelos disponibles en ubicaciones estratégicas se dedican a promociones no aptas para todos los bolsillos”.

En el ámbito regional, las viviendas más caras en función de la antigüedad están en Baleares, donde la casa tipo de menos de cinco años tiene el precio más alto: 350.495 euros. En 2015, el liderazgo fue para la casa tipo de entre 10 y 20 años del País Vasco, con un coste de 352.316 euros. Por otro lado, las viviendas más baratas habría que buscarlas en La Rioja, donde los pisos de más de 50 años son los más asequibles, con un precio de 82.376 euros. Por debajo de los 100.000 euros de precio medio están también los pisos de más de medio siglo de Castilla-La Mancha (86.879 €), Aragón (94.294 €) y Extremadura (99.348 €). El año pasado, los más baratos fueron los pisos de entre 30 y 50 años de Castilla-La Mancha, que registraron un precio de 96.914 euros.

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Si analizamos la oferta con más antigüedad, hallaremos los pisos con los precios más elevados en Madrid, al igual que en 2015. En la región madrileña, los inmuebles con más de 50 años valen 281.128 euros, un -18% menos que el año pasado, cuando arrojaron 342.500 euros de media. Los más baratos dentro de esta categoría son los de La Rioja (82.376 €). Si buscamos los pisos de construcción más reciente, las viviendas de menos de cinco años más caras están en Baleares (350.495 €), un puesto que el año pasado obtuvo País Vasco (293.547 €). Las casas recientes más baratas están La Rioja (135.951 €). En 2015, lideraba este ranking Castilla-La Mancha (142.556 euros).

Los pisos en venta que más abundan en España son los que tienen entre 10 y 20 años, que suponen el 26% de la oferta total de segunda mano publicada en pisos.com. Por detrás, con el 25% de la muestra, están los que tienen entre 30 y 50 años. Este intervalo fue el que mayor volumen obtuvo en 2015, con un 26% del total de viviendas usadas anunciadas. Por otro lado, mientras que los inmuebles más jóvenes, con menos de cinco años, abarcaban el 11% de la muestra completa del portal inmobiliario el año pasado, en 2016 estos son la minoría, con un 7%. Las viviendas con más de 50 años han pasado de representar el 7% en 2015 al 10% en 2016.

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País Vasco repite como la región donde se concentra el mayor porcentaje de vivienda de más de 50 años, aunque esta cifra ha pasado del 19% al 41%, lo que demuestra el agotamiento de su parque disponible. Andalucía, Canarias y Murcia acumulaban la menor proporción de este tipo de vivienda, con solo un 3%. Este año, las regiones con menos pisos viejos son Andalucía y Murcia, con el 5% de su correspondiente muestra. En cuanto a las residencias de menos de un lustro, Galicia vuelve a ser la que tiene el parque más joven, dado que el 13% de sus viviendas no supera los cinco años de antigüedad. En 2015, este porcentaje fue del 22%. La otra cara de la moneda la muestran Canarias y País Vasco, donde solo el 4% de su oferta de segunda mano en venta tiene esta edad. El año pasado Madrid fue la región donde menos oferta de inmuebles recientes hubo, representando el 7% de su muestra.

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